Die Berechnung der Gesamtkosten einer Baufinanzierung erfordert eine Berücksichtigung mehrerer Faktoren. Hier sind die wichtigsten Schritte zur Berechnung:
1. Darlehensbetrag (Kredit):
Dies ist der Betrag, den du dir leihst, um das Haus oder die Immobilie zu finanzieren.
2. Zinssatz:
Der Zinssatz gibt an, wie viel Zinsen du jährlich auf den Darlehensbetrag zahlst. Er wird oft als nominaler Jahreszins oder effektiver Jahreszins (inkl. Nebenkosten) angegeben.
Ja¨hrliche Zinskosten=Darlehensbetrag×ZinssatzJa¨hrliche Zinskosten=Darlehensbetrag×Zinssatz
3. Tilgung:
Die Tilgung ist der Betrag, den du jährlich zurückzahlst, um das Darlehen abzuzahlen. Dies ist normalerweise ein Prozentsatz des ursprünglichen Darlehensbetrags.
Ja¨hrliche Tilgung=Darlehensbetrag×TilgungssatzJa¨hrliche Tilgung=Darlehensbetrag×Tilgungssatz
4. Restschuld nach Zinsbindung:
Wenn die Zinsbindung endet, bleibt meist eine Restschuld, die du entweder in einer Anschlussfinanzierung abbezahlst oder direkt zurückzahlst. Du kannst die Restschuld nach einem bestimmten Zeitraum wie folgt berechnen:
Restschuld=Darlehensbetrag−(Ja¨hrliche Tilgung×Anzahl der Jahre)Restschuld=Darlehensbetrag−(Ja¨hrliche Tilgung×Anzahl der Jahre)
5. Gesamtkosten der Finanzierung:
Diese setzt sich aus den Zinskosten, den Tilgungszahlungen und eventuellen weiteren Gebühren (z. B. Bearbeitungsgebühren, Notarkosten) zusammen.
Gesamtkosten=(Zinskosten u¨ber die Laufzeit+Tilgung)+Gebu¨hrenGesamtkosten=(Zinskosten u¨ber die Laufzeit+Tilgung)+Gebu¨hren
Beispiel:
- Darlehensbetrag: 200.000 €
- Zinssatz: 2 % p.a.
- Tilgungssatz: 3 % p.a.
- Zinsbindungsdauer: 10 Jahre
Schritt 1: Jährliche Zinskosten:
Zinskosten=200.000 €×2%=4.000 € pro JahrZinskosten=200.000€×2%=4.000€pro Jahr
Schritt 2: Jährliche Tilgung:
Tilgung=200.000 €×3%=6.000 € pro JahrTilgung=200.000€×3%=6.000€pro Jahr
Schritt 3: Restschuld nach 10 Jahren:
Restschuld=200.000 €−(6.000 €×10)=140.000 €Restschuld=200.000€−(6.000€×10)=140.000€
Schritt 4: Gesamtkosten (ohne Anschlussfinanzierung und Gebühren):
Zinskosten über 10 Jahre:
Gesamtkosten=(4.000 €×10)+(6.000 €×10)=40.000 €+60.000 €=100.000 €Gesamtkosten=(4.000€×10)+(6.000€×10)=40.000€+60.000€=100.000€
Für eine genaue Berechnung solltest du auch eventuelle Gebühren und den Effektivzins einbeziehen.
Die Berechnung der Gesamtkosten einer Baufinanzierung erfordert eine Berücksichtigung mehrerer Faktoren. Hier sind die wichtigsten Schritte zur Berechnung:
1. Darlehensbetrag (Kredit):
Dies ist der Betrag, den du dir leihst, um das Haus oder die Immobilie zu finanzieren.
2. Zinssatz:
Der Zinssatz gibt an, wie viel Zinsen du jährlich auf den Darlehensbetrag zahlst. Er wird oft als nominaler Jahreszins oder effektiver Jahreszins (inkl. Nebenkosten) angegeben.
Ja¨hrliche Zinskosten=Darlehensbetrag×ZinssatzJa¨hrliche Zinskosten=Darlehensbetrag×Zinssatz
3. Tilgung:
Die Tilgung ist der Betrag, den du jährlich zurückzahlst, um das Darlehen abzuzahlen. Dies ist normalerweise ein Prozentsatz des ursprünglichen Darlehensbetrags.
Ja¨hrliche Tilgung=Darlehensbetrag×TilgungssatzJa¨hrliche Tilgung=Darlehensbetrag×Tilgungssatz
4. Restschuld nach Zinsbindung:
Wenn die Zinsbindung endet, bleibt meist eine Restschuld, die du entweder in einer Anschlussfinanzierung abbezahlst oder direkt zurückzahlst. Du kannst die Restschuld nach einem bestimmten Zeitraum wie folgt berechnen:
Restschuld=Darlehensbetrag−(Ja¨hrliche Tilgung×Anzahl der Jahre)Restschuld=Darlehensbetrag−(Ja¨hrliche Tilgung×Anzahl der Jahre)
5. Gesamtkosten der Finanzierung:
Diese setzt sich aus den Zinskosten, den Tilgungszahlungen und eventuellen weiteren Gebühren (z. B. Bearbeitungsgebühren, Notarkosten) zusammen.
Gesamtkosten=(Zinskosten u¨ber die Laufzeit+Tilgung)+Gebu¨hrenGesamtkosten=(Zinskosten u¨ber die Laufzeit+Tilgung)+Gebu¨hren
Beispiel:
- Darlehensbetrag: 200.000 €
- Zinssatz: 2 % p.a.
- Tilgungssatz: 3 % p.a.
- Zinsbindungsdauer: 10 Jahre
Schritt 1: Jährliche Zinskosten:
Zinskosten=200.000 €×2%=4.000 € pro JahrZinskosten=200.000€×2%=4.000€pro Jahr
Schritt 2: Jährliche Tilgung:
Tilgung=200.000 €×3%=6.000 € pro JahrTilgung=200.000€×3%=6.000€pro Jahr
Schritt 3: Restschuld nach 10 Jahren:
Restschuld=200.000 €−(6.000 €×10)=140.000 €Restschuld=200.000€−(6.000€×10)=140.000€
Schritt 4: Gesamtkosten (ohne Anschlussfinanzierung und Gebühren):
Zinskosten über 10 Jahre:
Gesamtkosten=(4.000 €×10)+(6.000 €×10)=40.000 €+60.000 €=100.000 €Gesamtkosten=(4.000€×10)+(6.000€×10)=40.000€+60.000€=100.000€
Für eine genaue Berechnung solltest du auch eventuelle Gebühren und den Effektivzins einbeziehen.
