Definition:
Wohn-Riester, auch bekannt als Eigenheimrente, ist eine staatlich geförderte Form der Altersvorsorge in Deutschland, die darauf abzielt, den Erwerb von Wohneigentum zur Selbstnutzung zu unterstützen. Teilnehmer können über diese Förderung Gelder aus einem Riester-Vertrag verwenden, um den Kauf oder Bau einer Immobilie zu finanzieren oder bestehende Immobilienkredite zu tilgen.

Erklärung:
Die Förderung erfolgt durch Zulagen und mögliche Steuervorteile. Zu den Zulagen gehören eine Grundzulage und eine Kinderzulage, die jährlich vom Staat gezahlt werden. Die Höhe der Zulagen und die steuerliche Absetzbarkeit der Beiträge hängen von verschiedenen Faktoren ab, einschließlich des Einkommens, des Familienstands und der Anzahl der Kinder. Die Fördermittel können entweder direkt in den Bau oder Kauf fließen oder zur Rückzahlung des Darlehens verwendet werden. Um die Vorteile nutzen zu können, muss die Immobilie im Ruhestand selbst genutzt werden.

Vorteile:

• Staatliche Förderung: Durch Zulagen und Steuervorteile unterstützt der Staat den Erwerb von Wohneigentum.
• Flexibilität: Die Förderung kann für den Kauf, den Bau oder die Tilgung von Darlehen verwendet werden.
• Sicherheit im Alter: Wohneigentum kann zur finanziellen Sicherheit im Alter beitragen, da im Ruhestand keine Miete anfällt.

Nachteile:

• Regulatorische Bedingungen: Die Nutzung der geförderten Gelder ist an bestimmte Bedingungen geknüpft, z.B. muss die Immobilie im Alter selbst genutzt werden.
• Komplexität: Die Regelungen rund um Wohn-Riester sind komplex, was eine genaue Planung und Beratung erfordert.
• Nachgelagerte Besteuerung: Die im Alter zu entnehmenden Mittel sind steuerpflichtig, was die effektiven Vorteile schmälern kann.

Beispiel:
Eine Familie mit zwei Kindern entscheidet sich, einen Riester-Vertrag abzuschließen, um den Kauf ihres ersten Eigenheims zu unterstützen. Sie zahlen jährlich 2.100 Euro in den Vertrag ein, um die maximale staatliche Zulage von 175 Euro pro Erwachsenem und 300 Euro pro Kind zu erhalten. Zusätzlich können sie die Beiträge in ihrer Steuererklärung geltend machen, was ihre Steuerlast senkt. Nach einigen Jahren nutzen sie das angesparte Kapital, um einen Teil ihres Hypothekendarlehens vorzeitig zurückzuzahlen.