Für eine Baufinanzierung verlangen Banken in der Regel bestimmte Sicherheiten, um das Risiko des Kreditausfalls zu minimieren. Diese Sicherheiten helfen der Bank, das geliehene Geld zurückzuerhalten, falls der Kreditnehmer die Kreditraten nicht mehr bedienen kann. Hier sind die gängigsten Arten von Sicherheiten, die Banken typischerweise für eine Baufinanzierung fordern:

1. Grundschuld

Die Grundschuld ist die häufigste Form der Sicherheit bei Immobilienfinanzierungen. Sie wird im Grundbuch eingetragen und gibt der Bank das Recht, die Immobilie zu verwerten, falls der Kreditnehmer zahlungsunfähig wird. Im Gegensatz zum Hypothekendarlehen bleibt die Grundschuld auch nach der Tilgung des Darlehens bestehen, es sei denn, sie wird ausdrücklich gelöscht.

2. Bürgschaft

Eine Bürgschaft ist eine weitere Sicherheit, bei der eine dritte Partei (z.B. ein Familienmitglied) sich verpflichtet, für die Rückzahlung des Kredits aufzukommen, sollte der Hauptkreditnehmer ausfallen. Dies ist besonders üblich, wenn der Kreditnehmer über eine geringere Kreditwürdigkeit verfügt.

3. Lebensversicherung

Bei manchen Finanzierungen kann eine Kapitallebens- oder Risikolebensversicherung als zusätzliche Sicherheit dienen. Die Versicherungssumme ist oft so gewählt, dass sie zumindest die Restschuld des Kredits abdeckt, falls der Kreditnehmer verstirbt.

4. Abtretung von Gehaltsansprüchen

Banken verlangen oft auch eine Abtretung der Gehaltsansprüche als Sicherheit. Dabei verpflichtet sich der Kreditnehmer, im Falle einer Zahlungsunfähigkeit Teile seines Einkommens direkt an die Bank abzuführen.

5. Verpfändung von Wertpapieren oder Sparbüchern

Manche Kreditinstitute akzeptieren auch die Verpfändung von Wertpapieren, Sparbüchern oder anderen Vermögenswerten als Sicherheit für die Baufinanzierung.