Bei der Finanzierung einer Immobilie gibt es verschiedene Arten von Darlehen, darunter das Annuitätendarlehen und das Tilgungsdarlehen. Hier sind die wesentlichen Unterschiede zwischen diesen beiden Darlehensformen:

Annuitätendarlehen

• Konstante Zahlungen: Bei einem Annuitätendarlehen bleibt die Höhe der monatlichen Rate über die gesamte Laufzeit gleich, was aus einer Kombination von Zinsen und Tilgung besteht. Mit fortschreitender Laufzeit verringert sich der Zinsanteil, während der Tilgungsanteil steigt.
• Zins- und Tilgungskomponente: Anfangs ist der Zinsanteil der Rate hoch und der Tilgungsanteil niedrig, was sich jedoch mit der Zeit umkehrt.
• Planungssicherheit: Die konstanten Raten bieten eine hohe Planungssicherheit, da die monatliche Belastung über die gesamte Laufzeit gleich bleibt.

Tilgungsdarlehen

• Veränderliche Zahlungen: Bei einem Tilgungsdarlehen bleibt der Tilgungsbetrag gleich, aber der Zinsanteil verringert sich mit jeder Rate, da sich die Restschuld reduziert. Daraus resultiert eine abnehmende monatliche Belastung.
• Höhere Anfangsbelastung: Die monatliche Rate ist zu Beginn des Darlehens höher als bei einem Annuitätendarlehen, sinkt jedoch im Laufe der Zeit.
• Schnellere Schuldentilgung: In der Regel ermöglicht ein Tilgungsdarlehen eine schnellere Rückzahlung der Schuld, da der Tilgungsbetrag konstant bleibt und die Zinslast kontinuierlich sinkt.

Einsatz und Eignung

• Annuitätendarlehen sind besonders beliebt bei der Immobilienfinanzierung, da sie durch die gleichbleibenden Raten eine sichere Kalkulationsgrundlage bieten und häufig für Baufinanzierungen genutzt werden.
• Tilgungsdarlehen eignen sich für Kreditnehmer, die eine schnelle Tilgung bevorzugen und eine anfänglich höhere Belastung tragen können. Sie sind seltener in der Immobilienfinanzierung zu finden und werden oft für spezifische Finanzierungssituationen gewählt.