Definition:
Eine Teilungserklärung ist ein rechtliches Dokument, das bei der Aufteilung eines Grundstücks oder eines Gebäudes in mehrere selbstständige Einheiten, typischerweise bei der Schaffung von Wohnungseigentum oder Teileigentum, verwendet wird. Sie definiert die Aufteilung des Eigentums in einzelne Sondereigentums- und Gemeinschaftseigentumsteile und regelt die Rechte und Pflichten der Eigentümergemeinschaft.

Erklärung:
Die Teilungserklärung wird in das Grundbuch eingetragen und ist somit bindend für alle aktuellen und zukünftigen Eigentümer der betreffenden Immobilie. Sie enthält spezifische Informationen über die Aufteilung der Immobilie, die Zuordnung von Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum, die Nutzungsmöglichkeiten der verschiedenen Einheiten und die Verteilung der Betriebskosten. Diese Erklärung ist grundlegend für die Verwaltung und Organisation einer Wohnungseigentümergemeinschaft.

Vorteile:

• Klare Eigentumsverhältnisse: Schafft rechtliche Klarheit über die Aufteilung des Eigentums und die zugehörigen Rechte und Pflichten.
• Rechtssicherheit: Stellt sicher, dass alle Eigentümer und potenziellen Käufer die spezifischen Bedingungen und Einschränkungen des Eigentums kennen.
• Verwaltung des Gemeinschaftseigentums: Ermöglicht eine effiziente Verwaltung und Instandhaltung der gemeinschaftlich genutzten Bereiche und Anlagen.

Beispiel:
Ein Bauträger entwickelt ein Mehrfamilienhaus und plant, dieses in Eigentumswohnungen aufzuteilen. Vor dem Verkauf der Wohnungen erstellt der Bauträger eine Teilungserklärung, die festlegt, welche Teile des Gebäudes Sondereigentum (z.B. die einzelnen Wohnungen) und welche Teile Gemeinschaftseigentum (z.B. das Treppenhaus, die Fassade und der Dachboden) sind. Diese Teilungserklärung wird notariell beurkundet und ins Grundbuch eingetragen, um sicherzustellen, dass alle zukünftigen Eigentümer die Regelungen kennen und einhalten.

So hilft ROCKSOLID:
ROCKSOLID könnte potenzielle Käufer oder Eigentümer von Wohnungseigentum dabei unterstützen, die Bedeutung und Implikationen einer Teilungserklärung zu verstehen. Wir könnten Beratung zu den rechtlichen Aspekten bieten, helfen, die Dokumente zu interpretieren und bei Bedarf Anpassungen vorzuschlagen. Darüber hinaus könnten wir Unterstützung bei der Kommunikation mit der Eigentümergemeinschaft und der Verwaltung bieten, um sicherzustellen, dass die Rechte und Pflichten aller Parteien gewahrt bleiben. Durch solche Beratungen hilft ROCKSOLID seinen Kunden, informierte Entscheidungen zu treffen und ihre Investitionen effektiv zu verwalten.