Definition:
Teileigentum bezeichnet das Eigentum an bestimmten, räumlich abgeschlossenen Teilen eines Gebäudes oder einer Anlage, die nicht zu Wohnzwecken, sondern gewerblichen oder anderen speziellen Zwecken dienen, wie beispielsweise Büros, Praxen, Läden oder Werkstätten.

Erklärung:
Teileigentum ist ähnlich dem Wohnungseigentum strukturiert, jedoch mit dem Unterschied, dass die Nutzung gewerblich erfolgt. Es wird im Grundbuch eingetragen und ist Teil des Wohnungseigentumsgesetzes. Die Besitzer des Teileigentums sind auch Miteigentümer des Gesamtgrundstücks sowie der gemeinschaftlich genutzten Teile des Gebäudes, wie das Treppenhaus und der Aufzug.

Vorteile:

• Flexibilität in der Nutzung: Bietet die Möglichkeit, Immobilieneigentum für gewerbliche Zwecke zu erwerben und zu nutzen, was vor allem in städtischen Lagen attraktiv sein kann.
• Trennung von Wohn- und Gewerbeeigentum: Ermöglicht eine klare rechtliche Trennung zwischen Wohn- und Geschäftsräumen innerhalb eines Gebäudes.

Nachteile:

• Beschränkungen durch die Teilungserklärung: Die Nutzung des Teileigentums kann durch die Gemeinschaftsordnung oder Teilungserklärung eingeschränkt sein, was die Flexibilität einschränken kann.
• Potenzielle Konflikte: Unterschiedliche Interessen zwischen gewerblichen und privaten Eigentümern im selben Gebäude können zu Konflikten führen, besonders in Bezug auf Lärm, Zugang und Nutzung gemeinsamer Einrichtungen.

Beispiel:
Ein Unternehmer erwirbt Teileigentum an einem Büro in einem gemischt genutzten Gebäude. Das Büro wird als Praxis genutzt, wobei der Unternehmer zusätzlich zum Eigentum an der Praxis Miteigentümer der allgemeinen Gebäudestrukturen wie dem Foyer und der Tiefgarage ist. Dies ermöglicht ihm, seine Praxis zentral und ansprechend zu platzieren, wobei die gewerbliche Nutzung klar vom Wohnbereich getrennt ist.

So hilft ROCKSOLID:
ROCKSOLID unterstützt Kunden beim Erwerb und der Verwaltung von Teileigentum, indem wir Beratung hinsichtlich der rechtlichen Rahmenbedingungen und der optimalen Nutzungsmöglichkeiten anbieten. Wir helfen unseren Kunden, die besten Immobilienoptionen für ihre geschäftlichen Anforderungen zu identifizieren und potenzielle Risiken und Einschränkungen zu erkennen. Unsere Experten stehen zur Verfügung, um alle Aspekte des Kaufs und der Nutzung von Teileigentum zu klären, von der finanziellen Planung bis hin zur Einhaltung aller rechtlichen Vorschriften. Dies gewährleistet, dass unsere Kunden ihre geschäftlichen Immobilien effektiv und in Übereinstimmung mit den geltenden Gesetzen nutzen können.