Definition:
Ein Erbpachtgrundstück, auch als Erbbaugrundstück bekannt, ist ein Grundstück, auf dem der Grundbesitz einem Eigentümer gehört, während das darauf errichtete Bauwerk einem anderen gehört. Die Nutzung des Grundstücks erfolgt auf Basis eines Erbbaurechts, das heißt, der Erbbauberechtigte zahlt einen jährlichen Zins (Erbpachtzins) an den Grundstückseigentümer für die Nutzung des Grundstücks.

Erklärung:
Das Erbpacht- oder Erbbaurecht ermöglicht es Personen oder Unternehmen, ein Bauwerk auf einem fremden Grundstück zu errichten und zu nutzen, ohne das Grundstück selbst kaufen zu müssen. Diese rechtliche Konstellation ist besonders in Gebieten mit hohen Grundstückspreisen oder bei kommunalen und kirchlichen Grundstücken üblich. Die Laufzeit eines Erbbaurechtsvertrages kann sehr lang sein, oft bis zu 99 Jahre, und das Bauwerk kann am Ende der Laufzeit in das Eigentum des Grundstückseigentümers übergehen, sofern nicht anders vereinbart.

Vorteile:

• Geringere Anfangsinvestition: Der Erbbauberechtigte muss nicht den vollen Preis für das Grundstück zahlen, was insbesondere den Zugang zu begehrten Lagen erleichtert.
• Planungssicherheit: Das Erbbaurecht bietet eine langfristige Sicherheit für die Nutzung des Grundstücks.
• Steuerliche Vorteile: In einigen Fällen können die Zahlungen des Erbpachtzinses steuerlich geltend gemacht werden.

Nachteile:

• Jährliche Kosten: Der Erbpachtzins ist eine fortlaufende finanzielle Verpflichtung, die die Rentabilität des Projekts beeinflussen kann.
• Eingeschränkte Kontrolle: Der Erbbauberechtigte muss bei wesentlichen Änderungen oft die Zustimmung des Grundstückseigentümers einholen.
• Unsicherheit am Ende der Laufzeit: Am Ende des Erbbaurechts kann das Bauwerk an den Grundstückseigentümer fallen, wenn keine Verlängerung des Vertrags erfolgt.

Beispiel:
Ein junges Unternehmen möchte ein neues Bürogebäude errichten, hat aber nicht genügend Kapital, um ein geeignetes Grundstück in guter Lage zu kaufen. Stattdessen erwirbt es ein Erbpachtgrundstück von einer Kirche mit einer Laufzeit von 99 Jahren. Das Unternehmen errichtet das Bürogebäude und zahlt einen jährlichen Erbpachtzins. Dies ermöglicht es dem Unternehmen, in einer zentralen Lage zu operieren, ohne die hohen Kosten für den Kauf des Grundstücks tragen zu müssen.

So hilft ROCKSOLID:
ROCKSOLID könnte Interessenten an Erbpachtgrundstücken umfassend beraten, indem wir eine detaillierte Analyse der finanziellen, rechtlichen und strategischen Aspekte eines solchen Arrangements bieten. Wir könnten helfen, die Vor- und Nachteile zu bewerten und bei der Verhandlung des Erbbaurechtsvertrags zu assistieren. Zudem könnten wir Unterstützung bei der Planung und Durchführung der Bauprojekte auf Erbpachtgrundstücken anbieten, einschließlich der Einhaltung aller rechtlichen Vorgaben. Durch Beratung und Fachwissen könnten wir sicherstellen, dass unsere Kunden informierte Entscheidungen treffen, die ihre langfristigen Ziele unterstützen.