Definition: Das Erbbaurecht, oft auch als Erbpacht bekannt, ist ein grundstücksgleiches Recht, das einer Person (dem Erbbauberechtigten) das Recht einräumt, auf einem fremden Grundstück ein Bauwerk zu errichten und zu nutzen. Dieses Recht wird im Grundbuch eingetragen und ist meist langfristig angelegt, häufig für Zeiträume wie 99 Jahre.

Erklärung: Das Erbbaurecht ist eine besondere Form der Immobiliennutzung, bei der der Erbbauberechtigte nicht das Grundstück selbst besitzt, sondern lediglich das Recht hat, darauf zu bauen und das Bauwerk zu nutzen. Der Eigentümer des Grundstücks vergibt das Erbbaurecht gegen eine jährlich zu entrichtende Gebühr, den Erbbauzins. Das Erbbaurecht ist attraktiv für Personen, die bauen möchten, ohne das Grundstück kaufen zu müssen, und für Grundstückseigentümer, die ihr Land wertsteigernd nutzen möchten, ohne es zu verkaufen.

Vorteile:

• Kosteneffizienz: Der Erbbauberechtigte kann Eigentum an einem Gebäude erwerben, ohne das teure Grundstück kaufen zu müssen.
• Flexibilität: Erbbaurechte ermöglichen die Nutzung von Grundstücken für Bauvorhaben, die sonst unerschwinglich wären.
• Sicherheit: Das Recht ist im Grundbuch eingetragen und bietet beiden Parteien Rechtssicherheit.

Nachteile:

• Laufende Kosten: Der Erbbauberechtigte muss den Erbbauzins zahlen, was über lange Zeiträume eine finanzielle Belastung darstellen kann.
• Einschränkungen: Das Bauwerk muss innerhalb der im Vertrag festgelegten Richtlinien und Genehmigungen errichtet werden.
• Rückgabe: Am Ende der Vertragslaufzeit kann das Bauwerk in das Eigentum des Grundstückseigentümers übergehen, falls keine Verlängerung des Erbbaurechts erfolgt.

Beispiel: Ein Unternehmen möchte auf einem attraktiven Grundstück nahe der Stadtmitte ein neues Bürogebäude errichten. Der Grundstückseigentümer ist nicht an einem Verkauf interessiert, stimmt jedoch einem Erbbaurecht zu. Das Unternehmen erhält das Recht, das Bürogebäude zu bauen und zu nutzen, und zahlt dafür einen jährlichen Erbbauzins. Dies ermöglicht es dem Unternehmen, seine Präsenz an einem strategisch wichtigen Standort zu sichern, ohne das Kapital für den Grundstückskauf aufwenden zu müssen.

So hilft ROCKSOLID: ROCKSOLID könnte Interessenten an Erbbaurechten beraten, indem wir die finanziellen, rechtlichen und strategischen Aspekte eines solchen Arrangements klären. Wir könnten potenzielle Erbbauberechtigte bei der Vertragsverhandlung unterstützen, um sicherzustellen, dass die Konditionen ihren Bedürfnissen entsprechen und ihnen langfristig Vorteile bringen. Des Weiteren könnten wir bei der Planung der Finanzierung helfen, einschließlich der Bewertung des Erbbauzinses und anderer damit verbundener Kosten. Durch die Bereitstellung von Informationen und Fachwissen kann ROCKSOLID sicherstellen, dass Kunden informierte Entscheidungen treffen, die ihre Ziele unterstützen und Risiken minimieren.