Immobilien als Kapitalanlage

Ihre Investition in eine sichere Zukunft

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Der ROCKSOLID Weg

Sie möchten Ihre erste vermietete Immobilie erwerben? Oder sind Sie bereits Profi und suchen zur Erweiterung Ihres Portfolios exklusive Off-Market Immobilien? Wir sind Ihre Experten rund um die Immobilie als Kapitalanlage und bieten Ihnen ein Rundum-sorglos-Paket, ganz individuell auf Sie zugeschnitten.

Gemeinsam mit Ihnen finden wir in einem unverbindlichen und persönlichen Erstgespräch heraus, welches Immobilieninvestment zu Ihnen passt. Kennen wir Ihre Wünsche und Mittel, entwickeln unsere erfahrenen Berater ein maßgeschneidertes und umfassendes Anlagekonzept für Sie.

Illustration einer Frau mit Kind in Rocksolid Farben
Illustration einer jungen Frau in ihrer Immobilie als Kapitalanlage
Illustration einer jungen Frau in ihrer Immobilie als Kapitalanlage

Wir sprechen transparent über die jeweiligen Vorteile und Risiken bestimmter Investitionen und ermöglichen es Ihnen so, eine fachlich fundierte Entscheidung zu treffen.

Unsere Leistungen umfassen den Immobilien An- und Verkauf, die Immobilienverwaltung, die Immobilienentwicklung und die Immobilienfinanzierung. Wir arbeiten nur mit ausgewählten Partnern. Ein persönlicher Ansprechpartner begleitet Sie durch den gesamten Prozess – von der Besichtigung der Immobilie, über sämtliche Behördengängen bis zum Vertragsabschluss und darüber hinaus.

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Wohn- und Geschäftsimmobilien

  • Attraktive Mietrenditen

  • Inflationsschutz

  • Sichere Geldanlage

Denkmalschutz Immobilien

  • Steuerlich geförderte Immobilien

  • Attraktive Wertsteigerungschancen

  • Staatliche Fördermöglichkeiten

Pflegeimmobilien

  • Langfristige Mietsicherheit

  • Renditestark

  • Konjunkturunabhängiges Wachstum

Wohn- und Geschäftsimmobilien

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  • Inflationsschutz

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Denkmalschutz Immobilien

  • Steuerlich geförderte Immobilien

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  • Renditestark

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Das sagen unsere Kunden​

Engagiert, kundenorientiert und ein absoluter Vollprofi! Herr Haug hat sich bei der Bank für uns eingesetzt, als würde es sich um seinen eigenen Kredit handeln. Wir bedanken uns herzlich für die vertrauensvolle Zusammenarbeit und kommen mit dem nächsten Immobilieninvestment sehr gerne wieder auf ihn zu.

E. R. aus München

Wir wurden von Herrn Göbel sehr kompetent, zuverlässig und freundlich beraten. Er hat immer sehr schnell auf E-Mails und telefonische Anliegen reagiert, ist auf unsere Wünsche eingegangen und hat alles so transparent erklärt, dass keine Fragen offen blieben.

I. D. aus Bruchsal

Die Zusammenarbeit fühlt sich nicht wie die Dienstleistung eines Fremden an, sondern wie ein persönlicher Berater, der einen den kompletten Abwicklungsprozess über individuell begleitet und meine Interessen & Wünsche in den Vordergrund stellt. Eine vertrauensvolle Zusammenarbeit!

S. R. aus Stuttgart

Häufige Fragen zu Immobilien als Kapitalanlage:

In Deutschland gibt es wenige Immobilien, jedoch viele potenzielle Käufer. Dies führt dazu, dass Immobilien zu einem heiß begehrten Markt geworden sind. Immobilien, welche z.B. in Online-Portalen angeboten werden, sind oft „überhitzt“. Das bedeutet, der Preis wird künstlich in die Höhe getrieben, da die Verkäuferseite die potenziellen Käufer gegeneinander „spielen“ lässt, um so höhere Kaufangebote zu erhalten.

Als Resultat sehen wir, dass wirklich gute Immobilien für die Kapitalanlage oft gar nicht in Online-Portalen auftauchen, sondern direkt verkauft werden. Diese Immobilien sind also nirgendwo gelistet und stehen somit nur einem kleinen Käuferkreis zur Verfügung. Hier sprechen wir von „Off-Market Immobilien“. Um an diese Immobilien ran zu kommen, benötigen Sie i.d.R. einen Immobilienspezialisten, der Ihnen sein Netzwerk öffnet.

Dazu gibt es keine klare Antwort. Beide Immobilienarten haben ihre Vor- und Nachteile und Sie müssen für sich abwägen, was besser zu Ihnen passt!

Faktisch betrachtet ist eine Neubauimmobilie die modernere Variante und oft auch auf dem neusten Stand, allerdings meist teurer in der Anschaffung und noch nicht vermietet. Eine Bestandsimmobilie hat hingegen bereits einige Jahre hinter sich und es kann zum ein oder anderen Modernisierungsbedarf kommen. Kleine Investitionen können es allerdings ermöglichen, einen extremen Wertzuwachs und somit eine stabile und werthaltige Vermietbarkeit zu erzielen. Bestandsbau ist außerdem oft in begehrten Lagen, in denen es keine Neubaumöglichkeiten gibt.

Am Ende ist es nicht die Frage „was ist besser“, sondern vielmehr „was passt besser zu Ihnen als Käufer und Investor“.

Beide Wege sind im Grunde „richtig“ – es kommt hier ganz darauf an, welche Ziele Sie verfolgen. Generell gilt: die vermietete Immobilie bezahlt der Mieter ab, die eigene Immobilie bezahlt man selbst ab. Besteht der Wunsch die Traumimmobilie selbst zu nutzen, muss klar sein, dass diese aus dem eigenen Cashflow bezahlt wird. Eine vermietete Immobilie hingegen generiert eventuell sogar Cashflow.

Es kommt also ganz darauf an, welche Strategie Sie bei Ihrem Immobilienportfolio verfolgen. Am besten Sie besprechen diese mit einem Immobilienspezialisten!

Bei dieser Frage ist zuerst die persönliche Situation zu betrachten und immer auch ein Steuerberater hinzuzuziehen. Generell gilt, dass Mieteinnahmen in der Steuererklärung als Einkünfte geltend gemacht werden müssen und somit zu versteuern sind.

Dieser Steuerlast können allerdings gewisse Kosten entgegengerechnet werden, z.B. die Schuldzinsen an die Bank oder die Abschreibung des Gebäudes. Auch gibt es Besonderheiten zu beachten: So bieten Denkmalschutzimmobilien für die Kapitalanlage beispielsweise besondere Abschreibungsmöglichkeiten.

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