Definition:
Die Wohnflächenberechnung ist ein Verfahren zur Ermittlung der Gesamtfläche aller Räume, die zum Wohnen oder zu Wohnzwecken genutzt werden können. Sie ist ein wichtiger Faktor bei der Vermietung, beim Verkauf von Immobilien und bei der Festsetzung der Nebenkosten.

Erklärung:
Die Wohnfläche umfasst alle Räume einer Wohnung oder eines Hauses, die tatsächlich bewohnbar sind. Dazu gehören Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Flure. Nicht einbezogen werden in der Regel unbeheizte Keller, Dachböden, Garagen und Terrassen, es sei denn, sie sind als wohnlich ausgebaut. Die genaue Berechnung der Wohnfläche folgt spezifischen Vorschriften, die in der Wohnflächenverordnung (WoFlV) festgelegt sind und bei der Berechnung beachtet werden müssen.

Vorteile:

• Transparenz und Fairness: Eine korrekte Wohnflächenberechnung sorgt für Transparenz im Immobilienmarkt und schützt sowohl Mieter als auch Vermieter vor Unstimmigkeiten bei Mietpreisen und Nebenkostenabrechnungen.
• Basis für Nebenkosten: Die berechnete Wohnfläche dient als Grundlage für die Verteilung der Nebenkosten und anderer umlagefähiger Kosten in Mietverhältnissen.

Nachteile:

• Komplexität der Berechnung: Die Vorschriften zur Wohnflächenberechnung können komplex sein, insbesondere bei ungewöhnlichen Raumaufteilungen oder Ausbauten.
• Potenzielle Unstimmigkeiten: Fehlberechnungen können zu Streitigkeiten über Mietflächen und entsprechende Anpassungen der Miete führen.

Beispiel:
Ein Paar mietet eine neue Wohnung und der Vermieter gibt die Wohnfläche mit 80 Quadratmetern an. Nach dem Einzug stellt sich heraus, dass die tatsächliche Wohnfläche nur 75 Quadratmeter beträgt. Aufgrund dieser Diskrepanz und unter Berufung auf die korrekte Wohnflächenberechnung fordert das Paar eine Mietminderung, die der tatsächlichen Fläche entspricht.

So hilft ROCKSOLID:
ROCKSOLID unterstützt Kunden bei der korrekten Berechnung der Wohnfläche ihrer Immobilien, um sicherzustellen, dass alle rechtlichen Anforderungen erfüllt sind und es zu keinen späteren Unstimmigkeiten kommt. Wir bieten detaillierte Beratung und nutzen präzise Messmethoden, um die exakte Wohnfläche zu ermitteln. Darüber hinaus helfen wir Mietern und Vermietern, ihre Rechte und Pflichten im Zusammenhang mit der Wohnflächenberechnung zu verstehen und unterstützen bei eventuellen Streitigkeiten oder Anpassungen des Mietvertrags. Unsere Beratung sorgt dafür, dass beide Parteien auf einer soliden und fairen Grundlage agieren können.