Definition:
Eine Nachfinanzierung ist eine zusätzliche Finanzierung, die notwendig wird, wenn während des Bauprozesses eines Hauses oder bei Renovierungen die ursprünglich geplanten Kosten überschritten werden. Dies kann aufgrund von Preissteigerungen, unerwarteten Bauproblemen oder Änderungen am Bauprojekt erforderlich sein.

Erklärung:
Die Nachfinanzierung ergänzt die bestehende Baufinanzierung und wird oft zu höheren Zinssätzen oder ungünstigeren Konditionen angeboten, da sie ein erhöhtes Risiko für die Kreditgeber darstellt. Die Notwendigkeit einer Nachfinanzierung zeigt oft, dass die ursprüngliche Kalkulation und Planung des Bauvorhabens nicht ausreichend war, was zu Mehrkosten führt, die durch zusätzliche Darlehen gedeckt werden müssen.

Vorteile:

• Weiterführung des Projekts: Ermöglicht die Fortsetzung und Fertigstellung des Bauprojekts trotz finanzieller Engpässe.
• Flexibilität: Bietet eine Lösung, um auf unvorhergesehene Ausgaben und Kostensteigerungen zu reagieren.

Nachteile:

• Höhere Gesamtkosten: Die zusätzliche Finanzierung erhöht die Gesamtkosten des Projekts, einschließlich der Zinsbelastungen.
• Verschlechterung der Finanzierungsbedingungen: Oft sind die Konditionen für eine Nachfinanzierung weniger vorteilhaft als die des Hauptdarlehens.
• Erhöhte finanzielle Belastung: Kann zu einer höheren monatlichen Belastung führen und die finanzielle Stabilität des Bauherrn beeinträchtigen.

Beispiel:
Ein Bauherr plant den Bau eines Einfamilienhauses mit einem Budget von 300.000 Euro. Während des Baus treten jedoch unerwartete Probleme mit dem Baugrund auf, und es werden zusätzliche Sicherungsmaßnahmen benötigt, die zusätzliche 30.000 Euro kosten. Da das ursprüngliche Darlehen diese Mehrkosten nicht abdeckt, muss eine Nachfinanzierung aufgenommen werden, um die Fertigstellung des Hauses sicherzustellen.