Definition

Die Grundschuld Löschungsbewilligung ist eine Erklärung des Gläubigers (in der Regel einer Bank), dass die durch eine Grundschuld gesicherte Forderung beglichen wurde und die Grundschuld aus dem Grundbuch gelöscht werden kann.

Erklärung

Nachdem ein Darlehen vollständig zurückgezahlt wurde, kann die damit verbundene Grundschuld im Grundbuch bestehen bleiben, es sei denn, sie wird ausdrücklich gelöscht. Um die Grundschuld löschen zu lassen, benötigt der Eigentümer eine Löschungsbewilligung von dem Gläubiger, der die Grundschuld hält. Diese Bewilligung wird dann beim Grundbuchamt eingereicht, um die Löschung im Grundbuch vorzunehmen.

Vorteile

• Klare Rechtsverhältnisse: Die Löschung der Grundschuld stellt klar, dass keine weiteren Ansprüche gegen das Grundstück bestehen.
• Mehr Flexibilität: Ohne eingetragene Grundschuld kann der Eigentümer über das Grundstück freier verfügen, zum Beispiel es verkaufen oder als Sicherheit für ein neues Darlehen nutzen.

Nachteile

• Verwaltungsaufwand: Die Beantragung der Löschungsbewilligung und die Durchführung der Löschung im Grundbuch erfordern bürokratischen Aufwand und unter Umständen anfallende Gebühren.

Risiken

• Verzögerungen: Verzögerungen bei der Bearbeitung der Löschungsbewilligung oder beim Grundbuchamt können die Löschung hinauszögern.

Beispiel

Herr Schmidt hat ein Darlehen, das durch eine Grundschuld auf sein Haus gesichert ist, vollständig zurückgezahlt. Er beantragt bei der Bank die Ausstellung einer Löschungsbewilligung. Nach Erhalt reicht er diese zusammen mit einem Antrag auf Löschung der Grundschuld beim Grundbuchamt ein. Das Grundbuchamt führt die Löschung durch, nachdem alle Formalitäten geprüft wurden, und Herr Schmidt erhält eine aktualisierte Ausfertigung des Grundbuchauszugs, aus dem hervorgeht, dass die Grundschuld gelöscht ist.

Die Grundschuld Löschungsbewilligung ist ein wichtiger Schritt, um die vollständige Rückzahlung eines Darlehens auch im Grundbuch zu dokumentieren und das Grundstück von weiteren Verbindlichkeiten zu befreien.