Definition:
Eigenleistungen, oft auch als „Muskelhypothek“ bezeichnet, umfassen alle Arbeiten, die Bauherren oder Immobilienkäufer selbst ausführen, anstatt sie von Fachkräften erledigen zu lassen. Diese können von einfachen Malerarbeiten bis hin zu komplexeren Tätigkeiten wie der Installation von Sanitäranlagen reichen, abhängig von den Fähigkeiten und dem Wissen der Personen.

Erklärung:
Die Idee hinter Eigenleistungen ist, die Kosten beim Bau oder der Renovierung eines Hauses zu reduzieren, indem man Arbeitskosten spart. Viele Bauherren rechnen diese selbst erbrachten Leistungen als Teil ihres Eigenkapitals an, was bei der Finanzierung eines Bauvorhabens von Vorteil sein kann. Es ist jedoch wichtig, dass die ausgeführten Arbeiten qualitativ hochwertig sind, um den Wert der Immobilie nicht zu mindern.

Vorteile:

• Kosteneinsparung: Durch Eigenleistungen können signifikante Einsparungen bei den Baukosten erzielt werden.
• Erhöhung des Eigenkapitals: Selbst erbrachte Arbeitsleistungen können als Eigenkapital in die Baufinanzierung eingebracht werden.
• Persönliche Erfüllung: Viele Bauherren empfinden eine tiefe Befriedigung und Stolz darauf, direkt am Bau oder der Renovierung ihres eigenen Heims beteiligt zu sein.

Nachteile:

• Zeitaufwand: Eigenleistungen erfordern oft einen erheblichen Zeiteinsatz, der besonders für Berufstätige eine Herausforderung darstellen kann.
• Qualitätsrisiken: Mangelnde Fachkenntnisse können zu minderwertiger Ausführung führen, die langfristig mehr Kosten verursachen kann.
• Körperliche Anstrengung: Bauprojekte können sehr anstrengend sein und ein Risiko für Verletzungen darstellen, besonders für diejenigen, die nicht an körperliche Arbeit gewöhnt sind.

Beispiel:
Ein Paar entscheidet sich für den Kauf eines renovierungsbedürftigen Hauses. Sie planen, selbst Malerarbeiten, kleinere Installationsarbeiten und die Verlegung von Böden durchzuführen, um Kosten zu sparen. Durch diese Eigenleistungen sparen sie schätzungsweise 20.000 Euro, die sonst für professionelle Handwerker ausgegeben worden wären. Diese Ersparnis wird in ihre Finanzierungskalkulation miteinbezogen, wodurch sich ihre benötigte Kredithöhe verringert.

So hilft ROCKSOLID:
ROCKSOLID könnte Bauherren oder Immobilienkäufern dabei helfen, den Umfang der möglichen Eigenleistungen realistisch einzuschätzen und eine Kosten-Nutzen-Analyse durchzuführen. Wir könnten auch Unterstützung bei der Planung und Koordination der Arbeiten bieten, um sicherzustellen, dass sie effektiv und sicher durchgeführt werden. Zusätzlich könnten wir beraten, wie diese Eigenleistungen im Rahmen der Baufinanzierung optimal genutzt werden können, um die finanzielle Last zu minimieren und den Wert des Projekts zu maximieren.