Definition:
Eine Baubeschreibung ist ein detailliertes Dokument, das alle technischen und qualitativen Merkmale eines Bauprojekts festlegt. Sie ist ein wesentlicher Bestandteil der Bauunterlagen und gibt einen umfassenden Überblick über die geplanten Bauarbeiten, Materialien, Ausstattungen und die zu erfüllenden Standards.

Erklärung:
Die Baubeschreibung dient als Grundlage für den Bauvertrag und hilft allen Beteiligten — Bauherren, Architekten, Bauunternehmen und Behörden —, die spezifischen Details und Anforderungen des Bauprojekts zu verstehen. Sie enthält Informationen zu Bauweise, Materialien, Innenausstattung, technischen Installationen sowie zu Energieeffizienzmaßnahmen und anderen relevanten Baumerkmalen.

Wichtige Bestandteile einer Baubeschreibung:

1. Allgemeine Angaben: Beschreibung des Bauvorhabens, Lage des Grundstücks, Nutzungszweck.
2. Baukonstruktion: Details zu Fundamenten, Wänden, Decken, Dächern, inklusive Materialien und Konstruktionsmethoden.
3. Haustechnik: Angaben zur Heizung, Lüftung, Sanitärinstallation, elektrischen Anlagen und möglicherweise erneuerbaren Energietechnologien.
4. Innenausbau: Beschreibung von Bodenbelägen, Wandverkleidungen, Fenstern, Türen und festen Einbauten.
5. Außenanlagen: Gestaltung von Zugängen, Terrassen, Balkonen, Begrünung und Entwässerung.
6. Energiestandard: Angaben zur Energieeffizienz, wie Isolationswerte und Energieversorgung.

Vorteile:

• Transparenz und Klarheit: Stellt sicher, dass alle Beteiligten eine klare Vorstellung von den Bauarbeiten haben.
• Qualitätssicherung: Dient als Referenzdokument zur Überprüfung der Bauausführung und der verwendeten Materialien.
• Rechtliche Absicherung: Hilft, Missverständnisse und Konflikte zu vermeiden, indem genaue Leistungsbeschreibungen vorliegen.

Beispiel:
Ein Bauherr plant den Bau eines Einfamilienhauses. Die Baubeschreibung umfasst detaillierte Angaben zur zweischichtigen Ziegelbauweise mit Wärmedämmverbundsystem, dreifach verglasten Kunststofffenstern, einer Gaszentralheizung mit solarer Warmwasserunterstützung und hochwertigen Parkettböden in den Wohnräumen. Außerdem werden spezifische Anforderungen an die Außenanlagen, wie die Gestaltung der Gartenwege und die Bepflanzung, festgelegt.