Definition: Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, das die Rechtsverhältnisse von Grundstücken dokumentiert. Es ist in drei Hauptabteilungen gegliedert: Abteilung I, II und III, die jeweils spezifische Informationen über das Grundstück und die darauf bezogenen Rechte enthalten.

Erklärung:

• Abteilung I enthält Angaben zum Grundstück selbst, wie die Grundstücksbezeichnung, Lage, Größe und den Eigentümer. Hier wird auch eingetragen, wer das Grundstück besitzt.
• Abteilung II listet Lasten und Beschränkungen auf, ausgenommen Grundpfandrechte. Dazu gehören Wegerechte, Nießbrauch oder Erbbaurechte.
• Abteilung III führt Grundpfandrechte wie Hypotheken, Grundschulden oder Rentenschulden auf. Diese Eintragungen sind besonders relevant für die Finanzierung und Kreditabsicherung.

Beispiel: Ein Paar kauft ein Haus und möchte dieses finanzieren. Der Kauf sowie die Aufnahme einer Hypothek werden im Grundbuch vermerkt: Der Eigentümerwechsel wird in Abteilung I eingetragen, und die Hypothek, die das Darlehen absichert, wird in Abteilung III notiert.

So hilft ROCKSOLID: ROCKSOLID unterstützt Kunden bei allen Fragen rund um das Grundbuch. Wir beraten beim Kauf und Verkauf von Immobilien, insbesondere bei der Eintragung und Überprüfung von Eigentumsverhältnissen sowie Lasten und Beschränkungen. Unsere Experten helfen auch dabei, die Implikationen von Eintragungen in Abteilung III zu verstehen, was für die Sicherung von Baufinanzierungen unerlässlich ist. Durch die Bereitstellung genauer Informationen und Unterstützung bei der Abwicklung von Grundbucheinträgen sorgen wir für eine sichere und effiziente Immobilientransaktion.