Definition:
Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung ist ein amtliches Dokument, das bescheinigt, dass eine Wohneinheit in einem Mehrfamilienhaus von anderen Einheiten und Gemeinschaftsflächen baulich abgeschlossen ist. Dieses Dokument ist vor allem für die Aufteilung von Eigentumswohnungen in einem Mehrparteienhaus erforderlich.

Erklärung:
Die Bescheinigung wird von der zuständigen Baubehörde ausgestellt und ist eine Voraussetzung dafür, dass Miteigentumsanteile an einzelnen Wohnungen oder Gewerbeeinheiten im Grundbuch eingetragen werden können. Sie dient als Nachweis dafür, dass die Wohn- oder Gewerbeeinheit eigene abschließbare Zugänge hat und in sich geschlossen ist, inklusive der Zuordnung von Nebenräumen wie Keller oder Dachboden.

Vorteile:

• Rechtliche Klarheit: Die Abgeschlossenheitsbescheinigung schafft eine klare rechtliche Grundlage für die Aufteilung des Eigentums an Immobilien.
• Grundbuchfähigkeit: Ermöglicht die Eintragung von Sondereigentum im Grundbuch, was für den Verkauf von Eigentumswohnungen essenziell ist.
• Wertsteigerung: Durch die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen kann oft eine Wertsteigerung der Immobilie erzielt werden.

Nachteile:

• Bürokratischer Aufwand: Das Erlangen einer Abgeschlossenheitsbescheinigung kann einen erheblichen bürokratischen Aufwand bedeuten und Verzögerungen im Prozess der Eigentumsübertragung verursachen.
• Kosten: Mit der Beantragung und Ausstellung der Bescheinigung sind oft Gebühren verbunden.

Beispiel:
Ein Investor kauft ein älteres Mehrfamilienhaus und plant, dieses in Eigentumswohnungen umzuwandeln. Um die einzelnen Einheiten verkaufen zu können, muss er zunächst eine Abgeschlossenheitsbescheinigung von der Baubehörde beantragen. Nach Erhalt der Bescheinigung kann jede Wohnung als separate Einheit im Grundbuch eingetragen und dann verkauft oder beliehen werden.

So hilft ROCKSOLID:
ROCKSOLID unterstützt Kunden bei der Beantragung von Abgeschlossenheitsbescheinigungen, indem wir den Prozess klar und verständlich erklären und bei der Zusammenstellung aller erforderlichen Unterlagen assistieren. Wir helfen unseren Kunden, die bürokratischen Hürden effizient zu meistern und fördern das Verständnis für die Bedeutung dieses Dokuments im Rahmen der Immobilienverwaltung und -transaktion. Unsere Expertise sichert eine schnelle und korrekte Abwicklung, um den Immobilienwert unserer Kunden zu maximieren und den Prozess der Eigentumsumwandlung zu beschleunigen.